Maunisar il martgà da locaziun svizzer
Navigar en il martgà da locaziun ferm competitiv e proteger vossas finanzas
Il contract da locaziun (Bail à loyer)
Ils contracts da locaziun svizzers èn ferm standardisads ma cuntegnan clausolas da rescissiun strictas che favoriseschan ferm las agenzias d'immobilia en cumparegliaziun als locatars.
Datas da rescissiun
Normalmain na pudais Vus betg rescindir in contract da locaziun sche Vus vulais. La plipart dals chantuns ha datas da demenagement uffizialas (p.ex. 1 d'avrigl, 1 da fanadur, 1 d'october). Il termin da preaviso standard è da tre mais.
Rescissiun anticipada (Remise de bail)
Sche Vus stuais partir ordaifer las datas uffizialas, stuais Vus chattar in "locatari da substituziun solvaivel" (locataire de remplacement / Nachmieter) che è pront da surpigliar Voss contract sut las medemas cundiziuns.
Il tschantun d'interess da referenza
Ils affits en Svizra èn colliads legalmain ad in tschantun d'interess ipotecar naziunals. Sche il tschantun crescha, il locatur ha il dretg legal dad auzar il Voss tschentament. Viceversa, sche il tschantun croda, stuais scriver proactivamain ina brevg recomandada al Voss proprietari per dumandar ina reducziun dal tschentament—els na bajegian el quasi mai automaticamain.
Il deposit da locaziun (Garanzia da tschentament)
Tenor la lescha po il locatur pretender maximal 3 mais d'affit net sco deposit da segirezza. Perquai che ils affits èn auts, vul quai dir per ordinar enserrar 6'000 fin 10'000 CHF en daners liquits.
Opziun A: Conto da banca
Vus avertais in "conto da garanzia da tschentament" blocà tar ina banca svizra a Voss num. Ils daners restan là cun rendita minimala fin che Vus scrivais ora.
Opziun B: Societad da garanzia
Sche Vus na vulais betg bloccar Voss daners liquids, pudais Vus utilisar ina societad sco SwissCaution u Firstcaution. Vus pajez in pretsch annual (circa 5% da l'import da la garanzia, ca. 200–300 CHF per onn) e quellas empresas garanteschan per Vus visavi il locatur. Attenziun: Quai è ina premia d'assicuranza, betg in conto da spargn. Quests daners vegnan betg returnads cur che Vus bandunais l'abitaziun.
L'act da surdada (Etat da la chasa)
Quai è probablamain l’ura la pli impurtanta da Vossa locaziun. Cura che Vus survegnis ils clavs, documentais Vus cun il represchentant da l’agenzia il stan da l’abitaziun.
Il standard svizzer da nettezza è absolut. Notai mintga pitschen sdrattatsch sin il parquet, mintga sfessa en la platta dal bogn e mintga tacla sin il mir. Sche quai na vegn betg inditgà en il rapport inizial, essas Vus responsabels finanzialmain per la reparaziun cur che Vus bandunais l’abitaziun.
Il termin da grazia da 14 dis
Tenor la lescha avais normalmain 10 fin 14 dis suenter l'entrada per annunziar tutts defects zuppads (per ex. in furn che na funcziuna betg u ina fanestra che fa courant d'aria) per posta registrada.
Funtaunas e referenzas
- Cudesch d'obligaziuns svizzer (CO) - Rom giuridic federal per locaziuns
- Uffizi federal per chasas (UFCh) - Statisticas uffizialas da chasas
- ASLOCA - Associaziun svizra dals locaturs
- SwissCaution / Firstcaution - Furniturs d'assicuranzas-cautiuns
Pront da chattar Vossa chasa ideala?
Utilisai ils portails da locaziun svizzers principals per chattar abitaziuns e chapir Vossas dretgs sco locatari.